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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 4:26

Kontakt 0043 660 3498917
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
119 m²
Grundfläche
775 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Bautyp
Altbau
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Keller
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Garten
690 m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein stilvoll renoviertes Einfamilienhaus in beliebter und schöner Lage am Wolfersberg mit großem Garten und einem herrlichen Blick. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist durchaus möglich.


Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 120 m²
Garten: ca. 690 m²
Terrasse: ja
4 Zimmer
1 Küche
1 WC
1 Bad
Keller + Garage


Beschreibung des Hauses:

Treten Sie ein in dieses Einfamilienhaus, welches eben mit viel Geschmack renoviert wurde und eine behagliche Wohnatmosphäre garantiert. Ein getrennter Eingangsbereich läßt genügend Platz für eine Garderobe. Wenn Sie den Vorraum betreten, befindet sich linkerhand das Badezimmer sowie die gesonderte Toilette. Geradeaus gelangen Sie in die moderne und zeitlose Küche, welche einen zusätzlichen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß bereit hält. Die L-förmige Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inkludiert eine Abwasch, einen E-Herd sowie den unverzichtbaren Geschirrspüler. Das Wohn- und Eßzimmer ist sehr großzügig angelegt und vermittelt durch die großen Fenster, welche Sie mit viel Licht und Sonne verwöhnen, ein tolles Raumgefühl. Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches mit drei weiteren Zimmern aufwartet. Ein Balkon läßt Sie den herrlichen Ausblick genießen, aber gerade auch im wunderschönen großen Garten können Sie die Natur und den Blick ins Grüne voll auskosten, hobbygärtnern oder einfach nur entspannen.

Der Keller bietet genügend Stauraum und eine Garage. Das Haus ist mit schönen Parkettböden im Wohnbereich und mit Fliesen im Badezimmer und WC versehen.


Kosten:

Miete netto: € 1.500,--
BK: ca. € 150,--
Miete brutto: € 1.650,--

Kaution: € 5.000,--
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt.

Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch.
Eine Umsatzsteuer ist im Mietzins nicht inkludiert, da der Vermieter als Kleinunternehmer auftritt und damit von der Umsatzsteuer befreit ist.


Lage & Infrastruktur:

Wenn Sie ein Wohndomizil im Grünen suchen, sind Sie hier richtig. Dieses Haus verwöhnt mit seiner Grünruhelage und einem wunderschönen großen Garten und ist ideal für alle, die Urbanität und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Der Wienerwald lädt zu einem Spaziergang bzw. zu sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte und eine Volksschule sind in unmittelbarer Nähe und das Auhofcenter mit seinem Shopping-& Unterhaltungsabgebot sowie diversen Lokalen ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Busverbindungen der Linie 49A bzw. 249 gegeben, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Hütteldorf bringen. Dieser bildet einen Knotenpunkt mit sämtlichen regionalen und überregionalen Zügen und der U4. Mit dieser erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten.


Kontaktdaten:

Weitere Objekte finden Sie unter

www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Ausstattung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 3 m2
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt): 137 Eur
Gesamtmiete (exkl. MWSt): 1637 Eur
Gesamtmiete (inkl. MWSt): 1650.7 Eur
Mwst. Gesamt: 13.7 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1637 Eur
Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 1650.7 Eur
Summe Miete (exkl. MWSt): 1500 Eur
Mietpreis pro m2: 12,55 Eur
Kaution: 5.000,00 EUR
Flächen
Gartenfläche: 690 m2
Kellerfläche: 66 m2
Zusatzinformationen
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Garage
Kabel/Sat TV
Verfügbar ab: ab sofort
Anzahl WC: 1
Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3085587 wien
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